Terreno en venta en Terreno en 43 Entre 12 Y 13, la Plata

Terreno en ventaen Terreno en 43 Entre 12 Y 13, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Terreno en 43 Entre 12 Y 13.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 500448647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
294 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Terreno con casa, sobre calle 43 entre 12 y 13 con fondo a calle 44. Casa fundacional sobre terreno de 600 metros cuadrados, 10 x 60 mts. Se toman metros cuadrados ya construidos, priorizando departamento de 3 dormitorios hasta el 50% del precio de venta. Se escuchan propuestas. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terreno en 43 Entre 12 Y 13

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
3 Reyes2 min · 111 m
Minimarket2 min · 151 m
La Nacional2 min · 153 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica2 min · 143 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso2 min · 152 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto6 min · 362 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 482 m
Salud · 22 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 134 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado3 min · 185 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en 43 Entre 12 Y 13, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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