Terreno en venta en 1 Entre 33 y 34, la Plata

Terreno en ventaen 1 Entre 33 y 34, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 19% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 1 Entre 33 y 34.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 188lo normal · 233649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.039
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 213
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en La Plata Superficie Total 292.41 m2 Frente 8.10 m Fondo 37.74 m Orientacion SE Todos lo servicios Zonificacion segun usos AU CC2 Propiedad trabajada por Pablo Carino. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Pablo Carino se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 Entre 33 y 34

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Verduleria La Plata · Diagonal 747 min · 473 m
Verduleria La Plata7 min · 474 m
Todo Carnes · Diagonal 747 min · 478 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº514 LUIS MORZONE · especial · publica3 min · 176 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 390 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº423 · adultos · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Adolfo Alsina10 min · 628 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina10 min · 650 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 675 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado7 min · 451 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 Entre 33 y 34, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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