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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 27,6 M
Cuota UVA desde $ 156.976/mes · ingresos $ 627.903

Terreno en venta en La Plata

Lote en venta en Area 60

Ruta 2 Km 63.900 Área 60, La Victoria Lote 285 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 1200 m², USD 18.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 34 de la mediana (-55,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 91 propiedades similares
en La Plata

Descripcion

Lote de 1.184 m2 en área 60 I La Victoria, ubicado a la altura del Km 63,9. Cuenta con 30 metros de frente y se encuentra dentro de un barrio consolidado, con un entorno residencial y excelente proyección. Una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar su vivienda en un entorno tranquilo, con fácil acceso desde la Autovía 2. El barrio cuenta con: POLO Para los amantes de este deporte, se desarrollaron dos importantes canchas de Polo y una de Taqueo, así como la más completa infraestructura en caballerizas, las cuales cuentan con un sistema para prevenir incendios en cada box, e instalaciones, a fin de brindar la más alta comodidad. POLO CLUB Este apasionante deporte debe tener un espacio propio y por supuesto que en área 60 cumplimos con esa condición. El Polo Club, diseñado por el prestigioso Estudio Bodas-Miani-Anger, sorprende a todo aquel que lo visite por su estilo y amplios salones. CANCHA DE FUTBOL Las canchas de fútbol están ubicadas cerca del Club House Familiar y de la zona de actividades náuticas, de manera de ofrecer un entorno en contacto permanente con las amistades que alientan al equipo. Para que nuestros jugadores tengan una experiencia completa, contamos con amplios y cómodos vestuarios donde se dan charlas técnicas o simplemente se cuentan inolvidables anécdotas del partido. CANCHAS DE TENIS contamos con canchas de tenis, de polvo de ladrillo y de cemento, ubicadas a pocos pasos del Club House Familiar, lo que permite practicar tu deporte favorito rodeado de buena compañía. Las instalaciones que complementan este deporte, como ser vestuarios, gozan de una completa funcionalidad y diseño de calidad, ofreciendo total confort al deportista. NAUTICO Una amplia laguna de 3 hectáreas ofrece en este Club de Campo la posibilidad de practicar actividades náuticas sin motor, como son remo, kayak, así como embarcaciones a vela. Entre las instalaciones se cuenta con una guardería náutica, de manera de ofrecer la más completa infraestructura y calidad en cada detalle de área 60. PISCINA La Victoria Polo Country Club cuenta con una piscina semi olímpica donde cada verano se convierte en un momento especial. A pocos metros de esta espectacular piscina, tenemos una vista fascinante a la laguna. Sin dudas, es un sector que se transforma en centro de risas y buenas anécdotas. CLUB HOUSE FAMILIAR El Club House Familiar posee un encanto que se remonta al original casco de estancia ubicado en el predio, y cuyo nombre, La Victoria, dio origen a este Club de Campo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 61/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 15/m²-75.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 15/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 947 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 2 Km 63.900 Área 60, La Victoria Lote 285, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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