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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Local en 7/40 y 41 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

7/40 y 41 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 7/40 y 41.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 671583750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 402.439
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE DE 10X60 CON VIVIENDA EN PLANTA ALTA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 14983

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Panaderia Piccolo1 min · 71 m
Carnes Otaran2 min · 154 m
verd (4)4 min · 238 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 113 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO LINCOLN · primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 361 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 394 m
Plaza Italia8 min · 482 m
Salud · 39 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado1 min · 16 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado3 min · 172 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7/40 y 41, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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