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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Locales y Cocheras

12/46 y 47 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 30% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 12/46 y 47.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 500279698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LOTE DE 10X60. CONSTA DE LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA. LOCAL EN PLANTA ALTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE. ESPACIO DESTINADO A COCHERAS (20 VEHICULOS) CON SEMI CUBIERTO. VENTA EN BLOCK. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 26999

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Tasty3 min · 178 m
Super Vea3 min · 178 m
Maxikiosco · Avenida 134 min · 231 m
Educacion · 81 en la zona
JARDIN MATERNAL UPA-LA-LA · inicial · privada2 min · 104 m
INSTITUTO INMACULADA · secundaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO INMACULADA · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Juan Jose Paso6 min · 366 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera8 min · 491 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 525 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 304 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12/46 y 47, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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