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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Terreno - La Plata

43/11 y 12 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
546 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 43/11 y 12.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 696lo normal · 750995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 409.500
Tamaño normal
294 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 10,30 MTS DE FRENTE POR 40 MTS DE FONDO (SUPERFICIE 412 M2), CON SALIDA A CALLE 11 (LOTE INTERNO DE 1,20X30, MAS 10X10 SUP. 134 M2). SUPERFICIE TOTAL DE AMBOS LOTES 546 M2. VENTA EN BLOCK Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 23735

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Carnes 431 min · 75 m
Coto1 min · 90 m
La Nacional3 min · 199 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada3 min · 175 m
COLEGIO YORK · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso5 min · 288 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto5 min · 290 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 429 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 65 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

43/11 y 12, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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