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Terreno en venta en 44 esq. 1, La Plata
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 44 esq. 1, La Plata

Caracteristicas

Sup. total
524 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 60% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44 esq. 1.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 237.352
Tamaño normal
574 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA.SOBRE LOTE PROPIO IRREGULAR DE 524 M2, SON 45 MTS LINEALES DE FRENTE TODA LA PROPIEDAD. CUENTA CON 5 LOCALES COMERCIALES Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 12198

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 44 esq. 1

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Kiosco Almacen · Diagonal 801 min · 65 m
Carniceria La Granja · Diagonal 802 min · 114 m
Emmanuel · Avenida 443 min · 162 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº5 JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada3 min · 163 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo1 min · 30 m
Plazoleta Leopoldo Lugones9 min · 563 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno9 min · 564 m
Salud · 26 en la zona
GENERACION SALUD PARA TODOS · centro de salud · privado1 min · 75 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social1 min · 89 m
POLICONSULTORIOS - ( 2 - LA PLATA) · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 esq. 1, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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