Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en La Plata

Lote con Escritura perfecta en Barrio Semicerrado en Venta en La Plata

141 y 515 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, USD 35.000 (comparada contra 868 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 19,0% desde el 27/07/2026 (de USD 43.200 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
868
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
435 m²
Comparar con 868 propiedades similares
en La Plata

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Lotes en Barrio Semicerrado BARRIO SAN PATRICIO 141 y 515?Tu lugar para proyectar comienza aquí! Presentamos una exclusiva selección de lotes en un entorno tranquilo, seguro y con una ubicación estratégica. Este desarrollo destaca por su escritura perfecta, garantizando una inversión sólida y sin complicaciones legales. ?Características del Barrio ?Ubicación Privilegiada: Esquina de 141 y 515, una zona de crecimiento sostenido y fácil acceso. ?Seguridad y Privacidad: Entorno semicerrado ideal para familias que buscan tranquilidad. ?Documentación: Posesión inmediata con escritura perfecta (Partidas individuales). Lotes Disponibles: -SP UF14 12X40 480Mt2 Partida 450528 Disponible 48,000.00 USD Cerrados -SP UF15 12X40 480Mt2 Partida 450529 Disponible 48,000.00 USD • SP UF 18 12x52 624mt2 Partida 450532 Disponible 62,400.00 USD Cerrados -SP UF19 12x52 624mts Partida 450533 Disponible 62,400.00 USD Cerrados -SP UF 20 12x52 624m2 Partida 450534 Disponible 62,400.00 USD Cerrados -SP UF22 12x40 480mt2 Partida 450536 Disponible 48,000.00 USD Cerrados -SP UF23 12.015x40 480.6 partida 450537 Disponible 48,060.00 USD -SP UF25 12x41 492mt2 Partida 450539 Disponible 49,200.00 USD Cerrados -SP UF26 12x41 492m2 Partida 450540 Disponible 49,200.00 USD -SP UF28 12x41 492m2 Partida 450542 Disponible 49,200.00 USD Cerrados -SP UF29 12X55 660m2 Partida 450543 Disponible 66,000.00 USD Cerrados -SP UF 30 12x55 660m2 partida 450544 Disponible 66,000.00 USD Cerrados -SP UF31 12x41 492m2 Partida 450545 Disponible 49,200.00 USD Cerrados -SP UF32 12x41 492m2 partida 450546 Disponible 49,200.00 USD Cerrados -SP UF33 12x41 492m2 partida 450547 Disponible 49,200.00 USD Cerrados -SP UF34 12x41 492m2 partida 450548 Retasado 35,000.00 USD Cerrados -SP UF 36 14x60 840m2 partida 450550 Disponible 56,280.00 USD -SP 38 14x60 840m2 partida 450552 Disponible 56,280.00 No dejes pasar esta oportunidad de capitalizarte o construir tu hogar! ?Para más información, planos de las partidas o coordinar una visita al predio, contactanos hoy mismo Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.861/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 43.200USD 35.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 43.200 → USD 35.000-18.98%

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 695 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

141 y 515, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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