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Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Terreno - la plata

44/161 y 164 Nuevos Aires , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
416 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 16% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44/161 y 164 Nuevos Aires , La Plata.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 84lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 41.600
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO CERRADO NUEVOS AIRES. ULTIMO LOTE DISPONIBLE. ACCESO POR PORTON AUTOMATICO. TODOS LOS SERVICIOS, ALARMA VECINAL Y ENTRADA DE SERVICIO POR CALLE 46. ESCRITURA INMEDIATA (LOTE EN PH). APTO CRéDITO Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 9038

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº46 · adultos · publica13 min · 831 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico11 min · 683 m
CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO · centro de salud · publico11 min · 710 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - EL RETIRO (LA PLATA) · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 188 por m², un 570,8% mas que en junio de 2026 y un 301,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+301.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 740 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44/161 y 164 Nuevos Aires , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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