Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 32.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en barrio cerrado, la plata.

149 e/ 34 y 36 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
313 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 10% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 149 e/ 34 y 36 , La Plata.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 9368113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 28.981
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno en venta en el Barrio Cerrado “Altos del plata” , San Carlos , La Plata. Altos del Plata es un renovado Barrio cerrado dentro de la Ciudad, pensado para brindarte seguridad, tranquilidad y confort. A unos pocos minutos del centro de La Plata y con fácil acceso por Avenida 38 o Avenida 149.Altos del Plata es el equilibrio perfecto entre un entorno calmo y cómodo. El barrio cuenta con Gas natural, Luz y Red de agua potable. Altos del Plata cuenta con acceso único controlado con portón automatizado, alarma de barreras infrarrojas perimetrales, personal de seguridad en garita, rondin perimetral para vigilancia con monitoreo por personal de seguridad. SUM: vestuarios y sanitarios, sector de quincho con parrilla.Gimnasio equipado.Espacio semicubierto para el desarrollo de actividades deportivas, sector de estar y fogón semicubierto.Estacionamiento de cortesía para invitados. Piscina con Solarium. Medidas: 9.9m por 31.64m, con posibilidad de compra del lote contiguo con mismas medidas. Escritura inmediata (listo para escriturar)Servicios: luz, gas y agua corriente por prestadora Acceso rápido al casco urbano de La Plata y conexión directa a la ruta camino a Buenos Aires Amenities y confort: • Clubhouse • Seguridad 24 horas • Cancha deportiva • Parrilla • Gimnasio exclusivo para propietarios Un entorno tranquilo y seguro, con todo lo necesario para disfrutar en familia o proyectar tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Grande) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
G.J14 min · 911 m
Maxikiosco14 min · 926 m
Tienda Express15 min · 931 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada2 min · 155 m
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada4 min · 253 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Grande14 min · 925 m
Plaza Pequeña15 min · 973 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico2 min · 150 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

149 e/ 34 y 36 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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