Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

Lote en venta de 468m² - melchor romero

Calle 33 bis y 179 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
468 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 14.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 33 bis y 179 , La Plata.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 3151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 14.444
Tamaño normal
543 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Barrio El Juncal – Melchor Romero, La Plata Se venden dos lotes contiguos ubicados entre calles 178 y 197, con acceso por calles 33 y 33 bis, en una zona tranquila y en crecimiento del barrio El Juncal. Superficie total: 468 m² (10 x 46 m) Entorno ideal para quienes buscan paz, contacto con la naturaleza y proyección a futuro Los lotes se venden en conjunto, ofreciendo una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión en una zona con gran potencial de desarrollo. Acceso: calle de tierra Escritura por parte indivisa Ideal para quienes buscan un espacio amplio para construir o resguardar valor en tierra. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 33 bis y 179 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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