Terreno en venta en La Plata
Terreno en venta
USD 19.665

Terreno en venta en La Plata

Terrenos con Escritura Perfecta en VENTA

90 con calle 30 y 131 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.035 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 1035 m², USD 19.665 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 38 de la mediana (-50,1%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
99
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 99 propiedades similares
en La Plata

Descripcion

VENTA DE TERRENOS CON ESCRITURA PERFECTA área 90 : Recientemente subdividido por geodesia, zona UC6, sobre la ruta 90, al lado del barrio la Raquela y en línea recta a Fincas de Duggan. LOTES DISPONIBLES Lote 1a ubicado sobre Esq. 30 y 88, con 46 metros de frente y 23 metros de fondo, con un total 1058 metros2. Partida 470151. Precio USD 21.160,00 Lote 2a abarca desde 131 Fondo hasta calle 30, con 63,5 metros de frente y 162,8 metros de fondo, para un total de 10337,8 metros2. Partida 470152. PRECIO USD 206.756,00 ACTUALMENTE Subdividiendose por PH. Lote 5 abarca desde 131 Fondo hasta calle 30, con 63,5 metros de frente y 162,8 metros de fondo, para un total de 10337,8 metros2. PARTIDA 470153 USD 165.404,80 Lote 8 ubicado Esq. 30y 90, con frente de 46 metros por 22,5 metros de fondo, para un total de 1035 metros2, Partida 470154. Precio USD19.665,00 Lote 9 ubicado sobre calle 90 e/ 30 y 131, con 59 metros de frente y 22,5 metros de fondo, para un total de 1327,5 metros. PARTIDA 470155. PRECIO USD 25.222,50 Lote 10 ubicado esquina 131 y 90, con 57,8 metros de frente por 22,5 metros de fondo, para un total de 1300,5 metros 2. PARTIDA 470156. PRECIO USD 24.709,50 Lote 17 ubicado Esquina 131 y 88, con 57,8 metros de frente por 23 de fondo, para un total de 1329,4 metros2. PARTIDA 470157. PRECIO USD 26.588,00 Lote 18 ubicado sobre 88 entre 30 y 131, con 59 metros de frente por 23 metros de fondo, para un total de 1357 metros2, PARTIDA 470158. PRECIO USD 27.140,00 Subdivisión inicial pensada para Loteos y desarrollos urbanos Parcelas especialmente diseñadas para subdivisiones por PH de lotes de fondo controlado y maximización de utilización de superficie Parcelas internas para mini-barrios cerrados Obras eléctricas realizadas y a cargo de Edelap su mantenimiento y reposición Agua en todas las Parcelas. Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.052
Precio del aviso
USD 19.665
Escritura y honorarios~2%
USD 476
Sellos y tasas~1%
USD 197
Comision inmobiliaria~3%
USD 714

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 172.412/mes

Necesitas ingresos por $ 689.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.916) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 19/m²-75.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 19/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 695 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

90 con calle 30 y 131, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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