Terreno en venta en RUTA 2 K 63.900, Etcheverry

Terreno en ventaen RUTA 2 K 63.900, Etcheverry

Caracteristicas

Sup. total
1.416 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 29% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 2 K 63.900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13lo normal · 1824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 25.286
Tamaño normal
1400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 11
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Etcheverry, La Plata Venta de Lote en Etcheverry, La Plata. Excelente lote de 1416,32 m² ubicado dentro del reconocido desarrollo Área 60, un emprendimiento urbanístico de primer nivel que combina naturaleza, infraestructura y calidad de vida. Este terreno se presenta como una opción inmejorable para quienes buscan proyectar una vivienda unifamiliar en un entorno seguro, organizado y con todos los servicios. El lote cuenta con servicios completos: agua, red cloacal, fibra óptica y electricidad por tendido subterráneo, lo que garantiza funcionalidad y estética urbana. Se encuentra emplazado sobre calles pavimentadas y en una zona con diseño de cul de sac, lo que aporta mayor privacidad, escaso tránsito vehicular y un entorno residencial más silencioso. Área 60 se destaca por su amplia infraestructura recreativa, entre la que se incluyen un club de polo, canchas de tenis y fútbol, piscina y una laguna apta para actividades náuticas, consolidando así un concepto integral de vida al aire libre, deporte y contacto con la naturaleza. La ubicación estratégica del emprendimiento permite un rápido acceso a las principales vías de comunicación, manteniendo al mismo tiempo un entorno natural y sereno. En síntesis, este lote representa una oportunidad única para invertir en calidad de vida y proyectar un hogar en un barrio que lo tiene todo. XINTEL(SER-SER-4877)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.301 por mes con ingresos de $ 645.204.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.301/mes

Necesitas ingresos por $ 645.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 2 K 63.900

A pie: el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 2 K 63.900, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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