Terreno en venta en Ruta 2 Km 60, Etcheverry

Terreno en ventaen Ruta 2 Km 60, Etcheverry

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 11% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 60.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 29lo normal · 261735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.553
Tamaño normal
1300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Victoria Polo Country Club es uno de los barrios privados que integran el megaemprendimiento Area 60. Ofrece un estilo de vida que combina naturaleza, tranquilidad, deportes y confort, en un entorno de amplios espacios verdes, arboledas y espejos de agua. Está ubicado en las localidades de La Plata y Brandsen, en el Sur de la Provincia de Buenos Aires, se encuentra estratégicamente ubicado en el Km.64 de la Autovía 2, con accesos directos desde la misma, desde la Ruta Provincial 215 (Cnel.Brandsen) y desde la Calle 44 (La Plata). Se encuentra a tan solo 30 minutos de la ciudad de La Plata. • Asfalto, Agua potable, Gas, Electricidad, Cloaca, Fibra Óptica y Telefonía (Tendidos subterráneos) • Seguridad 24 hs • Ambulancia propia • 2 Club House con Restos propios • Baños y Vestuarios públicos • Juegos para niños • Sauna y Spa • Gimnasio • Pista de Skate • Restaurante de Polo y Golf • Clases de Golf, Polo y Tenis • Canchas de fútbol • Canchas fútbol 5 • Canchas de Tenis • Canchas de Polo • Cancha de Golf • Cancha de Voley • Cancha de Básquet • Cancha de Hockey • Lagunas propias con Club Náutico • Pool Bar • Playa artificial con salida a la laguna • Piletas con vista a la laguna • Guardería Náutica para Kayak

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.641 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 205,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
205,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2 Km 60

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 60, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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