Terreno en venta en Etcheverry

Terreno en venta en Etcheverry

Lote en Venta de 10x26,25 Apto Credito

160 bis e/ 42 y 43 · Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
265 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 3% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 160 bis e/ 42 y 43.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 109lo normal · 112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.788
Tamaño normal
264 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 136
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – 160 bis entre 42 y 43 Excelente terreno de 265 m² (10 x 26,50), ideal para proyectar tu vivienda o invertir en una zona en crecimiento. Medidas: 10 mts de frente x 26,50 mts de fondo Escritura definitiva Cuenta con servicio de cloacas Lote regular, amplio y con muy buen entorno Ubicado en calle 160 bis entre 42 y 43, en un barrio residencial con construcciones linderas y buen acceso. Una oportunidad ideal para quienes buscan construir con seguridad jurídica y servicios disponibles. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público JUAN MARTIN BANEGAS CMCPDJLP 7694 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público JUAN MARTIN BANEGAS CMCPDJLP 7694

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 248,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
248,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica12 min · 756 m
JARDIN DE INFANTES Nº958 OTILIA ALDAZABAL DE TORINO · inicial · publica12 min · 764 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica12 min · 766 m
Salud
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico9 min · 598 m
CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO · centro de salud · publico10 min · 618 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - EL RETIRO (LA PLATA) · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

160 bis e/ 42 y 43, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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