Terreno en venta en Calle 531, Etcheverry

Terreno en ventaen Calle 531, Etcheverry

Caracteristicas

Sup. cubierta
477 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 93% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de Calle 531.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 350450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 166.950
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 275
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA Se ofrece a la venta el Lote 118, ubicado sobre Calle 531, entre Ruta 2 y Ruta 6, dentro de un entorno en crecimiento y con excelentes accesos. El desarrollo brinda una alternativa ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda en un entorno tranquilo como para quienes desean realizar una inversión a futuro. Cuenta con los siguientes servicios y comodidades: * Luz * Agua * Seguridad privada * Alumbrado perimetral Su ubicación permite disfrutar de un entorno natural, combinando tranquilidad, comodidad y una buena conexión con los principales accesos de la zona. Ubicación: Calle 531 e/ Ruta 2 y Ruta 6, Ángel Etcheverry, La Plata. Valor de venta : USD 12.000 Expensas : $35.000 Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. CUCICBA 6983 / CPMCAL 467

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.766 por mes con ingresos de $ 431.063.

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.766/mes

Necesitas ingresos por $ 431.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 600% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
600% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 531

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado5 min · 331 m
Le Bon Pain5 min · 346 m
Carne de Cerdo5 min · 352 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada9 min · 589 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº712 REPUBLICA DE HAITI · adultos · publica9 min · 596 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº102 DR. DARDO ROCHA · primaria · publica9 min · 604 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico9 min · 599 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de terrenos en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 36 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 36/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 531, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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