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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno - City Bell

Calle 458 e/ 25 y 26 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 10% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 458 e/ 25 y 26.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 141249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 161.797
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 170
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicacion, a 300 mts del camino General Belgrano, unicos en la cuadra. Posibilidad de lote lindero de igual medida. Ideal emprendimiento. Venta directa. Podes contactarnos por este inmueble en Lundin Propiedades Ver datos / Ver datos (teléfono de linea) o enviar tu consulta al wahatsapp que figura en la misma

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 12 en la zona
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · secundaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada8 min · 517 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica8 min · 525 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4573 min · 196 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 430 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado9 min · 555 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 458 e/ 25 y 26, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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