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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en City Bell

473 e/ Camino Belgrano y 23 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 473 e/ Camino Belgrano y 23.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 142112165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
575 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 112
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN CITY BELL DE 12 METROS DE FRENTE Y CON MUY BUENA ARBOLEDA SOBRE CALLE CANTILO Y A METROS DEL CAMINO GENERAL BELGRANO. CON RÁPIDOS ACCESOS Y PRÓXIMO A SERVICIOS. POSIBLIDAD DE LOTES LINDEROS DE MISMAS MEDIDAS. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Camino General Belgrano 1674 min · 232 m
Don Jose5 min · 335 m
Estacia San Jorge6 min · 354 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 450 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · primaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ELVIRA GONZALEZ GOIZUETA · primaria · publica8 min · 526 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 642 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

473 e/ Camino Belgrano y 23, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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