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Terreno en venta en calle 459 3300, City Bell
Terreno en venta
USD 139.000
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen calle 459 3300, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 42% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de calle 459 3300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 116lo normal · 198249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 238.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 190
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA GRAN LOTE ZONA COUNTRY ESTUDIANTES DE LA PLATA MEDIDAS: 20 X 60. APTO VARIOS DESTINOS LOTE DESARROLLADO Y APROBADO PARA SUBDIVIDIR EN 6 UNIDADES FUNCIONALES POSIBILIDAD DE TOMAR M2 EN EL MISMO LOTE EL PROYECTO CONSTA DE 6 UNIDADES FUNCIONALES TIPO DUPLEX DE 70M2 APROX MAS SEMICUBIERTO. 3 UNIDADES AL FRENTE Y 3 INTERNOS, TODOS CON COCHERA Y PARQUE. CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 459 3300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · inicial · privada4 min · 237 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4576 min · 374 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado10 min · 650 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 459 3300, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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