Terreno en venta en 456 y 20, City Bell

Terreno en ventaen 456 y 20, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
283 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 53% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 456 y 20.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 170lo normal · 111150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.345
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terrenos en venta ubicados en Calle 456 y 20 (City bell, La Plata, Buenos Aires) Con disposición frente y orientación al oeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 283mts2. _ Con acceso por calle de tierra mejorada, cuentan con los servicios de electricidad, gas natural. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 456 y 20

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eli12 min · 793 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica11 min · 683 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica11 min · 685 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LUIS TOMASELLO · inicial · publica11 min · 693 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4578 min · 542 m
Plaza Silvia de Battista13 min · 817 m
Salud
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado6 min · 412 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

456 y 20, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Terreno en venta
WhatsApp