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Terreno en venta en 467 y 21, City Bell
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 489,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 467 y 21, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
1.260 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 12% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 467 y 21.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 246lo normal · 220167256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 277.200
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 274
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en VENTA, City Bell. Ubicado en la calle 467 y 21. Lote de 1260 m2 (18 x 70). Cuenta con todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 467 y 21

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Estacia San Jorge5 min · 330 m
Don Jose5 min · 351 m
Disco · Camino General Belgrano 1676 min · 416 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ELVIRA GONZALEZ GOIZUETA · primaria · publica3 min · 184 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 252 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista14 min · 926 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 301 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado9 min · 550 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

467 y 21, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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