Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en City Bell

451 e/ 30 y 31, City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
643 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 46% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 451 e/ 30 y 31, City Bell.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 91.092
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 125
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad trabajada por Lissa Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Lissa Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Estacia San Jorge1 min · 11 m
Don Jose1 min · 26 m
Disco · Camino General Belgrano 1678 min · 538 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUDARIA Nº35 ROBERTO THEMIS SPERONI · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista15 min · 944 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 624 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado12 min · 753 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

451 e/ 30 y 31, City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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