Terreno en venta en Calle 446 Entre 135 y 136, City Bell

Terreno en ventaen Calle 446 Entre 135 y 136, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 17% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 446 Entre 135 y 136.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 7595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.038
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Francisca Calle 446 entre 135 y 136 Descripción Lote Lote de 400 M2 (12,50 x 33 ms) en Barrio "La Francisca" City Bell. Nuevo desarrollo urbano, con amplias perspectivas de crecimiento. El barrio cuenta con alumbrado eléctrico, agua, gas natural a 50 ms. calles mejoradas. Zona residencial. El barrio está compuesto por 18 lotes independientes por Geodesia, para ser subdivididos en 2 y 3 unidades funcionales de 400 m2 completando 42 parcelas. Se encuentra ubicado en la localidad de City Bell, sobre la calle 446, a solo 15 cuadras del camino Gral. Belgrano. El predio cuenta con una excelente accesibilidad hacia los destinos laborales, comerciales y recreativos. Siendo el punto más alto de la zona, con excelentes visuales La Naturaleza es la principal protagonista ya que cuenta con un elaborado diseño paisajístico. La Francisca se suma a otros emprendimientos vecinos con el objetivo de consolidar un nuevo polo residencial. Diseñado para lograr bajos costos de mantenimiento. Posee una superficie de 3500 m² destinada a espacio recreativo y deportivo. SERVICIOS: LUZ: red eléctrica y alumbrado público. AGUA: Permiso aprobado por el ADA para que cada lote realice su perforación de agua. CLOACA: Permiso aprobado por el ADA para que cada lote instale un biodigestor. CALLES: Mejorado calcáreo. PLANO APROBADO EN PLANEAMIENTO DE LA MUNICIPALIDAD ESTUDIO HIDRÁULICO Y DE IMPACTO AMBIENTAL APROBADOS. ESCRIBANO DESIGNADO.XINTEL(JRS-JRS-156)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.504 por mes con ingresos de $ 894.015.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.504/mes

Necesitas ingresos por $ 894.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 115,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
115,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 446 Entre 135 y 136, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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