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Terreno en venta en 470 . Entre Esquina 27, City Bell
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,4 M
Cuota UVA desde $ 331.500/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 470 . Entre Esquina 27, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 1% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 470 . Entre Esquina 27.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.500
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en City Bell, La Plata Gran oportunidad de Inversión en inmejorable Zona de City Bell Lote 01 US$37.000 calle 470 esq. 27 1200 Superficie total 250 m2 19,20 x 13,34 metros Fácil acceso a camino general Belgrado, calle 28, calle 11 y demás vias en dirección a La Plata o Buenos Aires. A un paso del centro comercial de city bell y a pocas cuadras de zona comercial de Supermercado Disco. Listo Para EscriturarXINTEL(JRS-JRS-115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.500 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.500/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 78,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 470 . Entre Esquina 27

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4728 min · 516 m
Los nietos · Calle 28 19810 min · 659 m
Antonino · Calle 46712 min · 736 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica7 min · 468 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
La Emilia7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

470 . Entre Esquina 27, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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