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Terreno en venta en 464 e 21 b y Cno. Belgrano, City Bell
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 464 e 21 b y Cno. Belgrano, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 47% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 464 e 21 b y Cno. Belgrano.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 210lo normal · 143106249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 143.248
Tamaño normal
929 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 170
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en City Bell de 1000m2 (20x50) sobre calle 464 (Rivadavia) casi esquina Camino Belgrano, entre Belgrano y 21b, lindero a la maderera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 464 e 21 b y Cno. Belgrano

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Estacia San Jorge6 min · 374 m
Don Jose6 min · 391 m
Super 10 · Calle 466 113614 min · 871 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº966 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº130 ROBERTO THEMIS SPERONI · primaria · publica1 min · 88 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 94 ROBERTO THEMIS SPERONI · superior · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista11 min · 702 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45715 min · 954 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

464 e 21 b y Cno. Belgrano, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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