Terreno en venta en Berisso
Terreno en venta
ARS 38.000

Terreno en venta en Berisso

Venta lotes de 1000 m2 en "fincas la soñada" ruta 11 y 655/ escritura inmediata/sin expensas

Ruta 11 y calle 655 , Piso 0 · Berisso, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berisso, 1000 m², ARS 38.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 12 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
12
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Berisso

Descripcion

Te imaginás viviendo acá? Bienvenidos a La Soñada, un loteo pensado para quienes buscan combinar la tranquilidad, el aire puro y la naturaleza, con la máxima seguridad jurídica y conectividad. Ubicado estratégicamente sobre Ruta 11 y calle 655 (Berisso/límite La Plata), en una zona de gran crecimiento residencial, a pasos del consolidado barrio La Hermosura y con acceso directo a los centros urbanos. ENTORNO Y SERVICIOS CERCANOS: * Comodidad a mano: Zona residencial consolidada con opciones de supermercados, comercios locales y gimnasios en las inmediaciones para resolver el día a día sin necesidad de alejarse. * Excelente conectividad: A solo 15 minutos tanto del centro de Berisso como del casco urbano de La Plata, con rápido acceso a las principales avenidas. BENEFICIO EXCLUSIVO: ¡SIN EXPENSAS! * Disfrutá de la privacidad de un predio con portón de acceso controlado y servicios municipales (como el ingreso del recolector de residuos) sin la obligación de pagar expensas mensuales. Un ahorro definitivo para tu economía. SEGURIDAD JURÍDICA ABSOLUTA: * LOTES TOTALMENTE INDEPENDIENTES: No es condominio ni fideicomiso. Cada lote cuenta con su propia designación independiente. Sos el único dueño de tu tierra desde el primer momento. * ESCRITURACIÓN INMEDIATA: Comprás con la tranquilidad de poder escriturar ya mismo. DETALLES Y SERVICIOS DEL PREDIO: * Superficie total: 1000 m² (Medidas ideales para diseñar una casa amplia, pileta, quincho y un gran parque). * CONECTIVIDAD: El predio cuenta con instalación de Fibra Óptica, servicio indispensable para home office y entretenimiento. ? FINANCIACIÓN: * Planes a medida: Contamos con opciones de pago flexibles para facilitarte el acceso. La Soñada no se explica, se siente. Vení a conocer el lugar de tus próximos proyectos. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 40.679
Precio del aviso
$ 38.000
Escritura y honorarios~2%
$ 920
Sellos y tasas~1%
$ 380
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216/mes

Necesitas ingresos por $ 863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada11 min · 724 m
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada12 min · 765 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Berisso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
Esta propiedad
USD 38/m²-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 38/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 11 y calle 655 , Piso 0, Berisso, La Plata, Buenos Aires

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