Ph en venta en Microcentro
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en Microcentro

PH en Venta de un Dormitorioph de 1 Dormitorio con Patio Al Frente

61 e/ 116 y 117 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Microcentro, USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
130 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

PH de 1 dormitorio con patio al frente – Zona Facultades Excelente PH de 1 dormitorio, ubicado en una de las zonas más buscadas por su cercanía a las Facultades y su excelente conectividad. La propiedad se encuentra sobre calle 61 entre 116 y 117 a pocos minutos de los principales centros universitarios y con paradas de colectivos en las inmediaciones, lo que facilita el acceso y la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Cuenta con un patio que aporta un espacio exterior propio, ideal para disfrutar al aire libre. En su interior ofrece una distribución funcional y cómoda, pensada para aprovechar cada ambiente. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, especialmente por su ubicación estratégica y la demanda permanente de la zona. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Microcentro es USD 125.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

61 e/ 116 y 117, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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