P Proppies
Ph en venta en La Plata
Ph en venta
USD 110.000
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.608/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph en venta en La Plata

18 y 42 - Duplex independiente de 3 dormitorios - patio y cochera -

18 y 42 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Plata, USD 110.000 (comparada contra 553 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
553
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
74 m²
Comparar con 553 propiedades similares
en La Plata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.608/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Plata

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
433
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en La Plata es USD 70.000, tomando los 433 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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