Ph en venta en La Plata
Ph en venta
USD 59.900

Ph en venta en La Plata

Ph de 2 dormitorios con patio en venta

76 Entre 3 y 4 400, Piso 0, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Plata, USD 59.900 (comparada contra 288 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 26/09/2026 (de USD 62.000 a USD 59.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
288
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
70 m²
Comparar con 288 propiedades similares
en La Plata

Descripcion

Calle 76 e/ 3 y 4. Ph desarrollado en planta baja, con ingreso por pasillo. Cuenta con living comedor, cocina separada equipada con mesada de granito, y mueble bajo y sobre mesada, dos dormitorios, baño completo y patio. Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.117.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 62.000USD 59.90006 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 62.000 → USD 59.900-3.39%

Precios en La Plata

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
289
Esta propiedad
USD 59.900

El precio mediano de los ph en venta en La Plata es USD 73.000, tomando los 289 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

76 Entre 3 y 4 400, Piso 0, La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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