Ph en venta en La Plata
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en La Plata

Ph 2 dormitorios en venta plaza italia

DIAGONAL 74 ENTRE 4 Y 42 900, Piso 1 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Plata, USD 85.000 (comparada contra 379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
379
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
68 m²
Comparar con 379 propiedades similares
en La Plata

Descripcion

PH A CUADRAS DE PLAZA ITALIA. Entrada privada por escalera al 1er piso, donde nos encontramos con un amplio y encantador P.H. típico de la arquitectura platense. Nos recibe un living comedor muy luminoso, con grandes ventanas que abren a la terraza. Por el pasillo accedemos al baño completo y a cada lado dos amplios dormitorios, con piso de pinotea. Los dormitorios muy luminosos poseen amplias ventanas y puertas vidriadas con salida al balcón. Desde el comedor accedemos a la cocina completa y luego a la terraza, cómoda y amplia para disfrutar de las noches de verano. En la terraza encontramos una amplia habitación que puede ser usada como lavadero o inclusive como cuarto de estudio, en un semicubierto termotanque y pileta de lar ropa. inmejorable ubicación a metros de la Estación de micros, a pocas cuadras de las FACULTADES y del CENTRO Comercial de la ciudad. A dos cuadras de la remodelada Plaza Italia, del Banco Provincia y de los Ministerios. Daniel Padin Matrícula Col 7231 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Padin, Matrícula Col 7231 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col 7231

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.895/mes

Necesitas ingresos por $ 2.951.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Plata

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
380
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en La Plata es USD 68.000, tomando los 380 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DIAGONAL 74 ENTRE 4 Y 42 900, Piso 1, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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