venta
USD 240.000
Oficina en Venta en Terminal de Ómnibus, La Plata
Terminal de Omnibus · 6 amb · 192 m2 · hace 114 dias
Oficina en venta en Terminal de Omnibus
Departamento, oficina en venta. la plata. zona tribunales
13 , Terminal de Ómnibus · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Terminal de Omnibus, 20 m² cubiertos, USD 28.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 23/07/2026 (de USD 30.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OPORTUNIDAD: OFICINA FRENTE A TRIBUNALES.
Ideal para uso profesional.
Buen estado.
Segundo piso por escalera.
Bajas expensas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 246.841/mes
Necesitas ingresos por $ 987.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 23 de jul de 2026USD 30.000 → USD 28.000-6.67%
Ubicacion
13 , Terminal de Ómnibus, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires
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