P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 195.000
+ ARS 6.200 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes

Oficina en venta en la plata

53 e/ 9 y 10 n 716 Piso 4 Oficina A , La Plata · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 74% mas que lo normal entre los 23 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 53 e/ 9 y 10 n 716 Piso 4 Oficina A , La Plata.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 1.1761.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.765
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina, con recepción (o posible oficina privada), dos baños , kitchenette, deposito y un privado. Dos aires acondicionados frio/calor. Puerta blindada. Doble entrada. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Supermercado LAN1 min · 9 m
Maxikiosco2 min · 155 m
Supermercado J y K · Calle 54 6593 min · 194 m
Educacion · 113 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 · adultos · publica3 min · 179 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 197 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti4 min · 272 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 443 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 468 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado2 min · 112 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado3 min · 182 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

53 e/ 9 y 10 n 716 Piso 4 Oficina A , La Plata, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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