P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 187.000
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina en venta en la plata

Diag. 74 Esq. 46 Piso 1 , Microcentro · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oficina de 170 m2 cubiertos, cuenta de palier recibidor, planta libre de doble altura preparada para hacer un entrepiso, patio con piso deck semicubierto, 1 baño amplio, 1 deposito con entrepiso. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.183 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 13.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13252 min · 103 m
Almacen2 min · 107 m
Gruyere2 min · 130 m
Educacion · 89 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia6 min · 353 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 400 m
Plazoleta Moises Lebensohn9 min · 584 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 235 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag. 74 Esq. 46 Piso 1 , Microcentro, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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