P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina en la plata

48 e/ 7 y 8 n 632 Piso 1 Of 9 y 10 , La Plata · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
42 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 25% menos que lo normal entre los 37 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 48 e/ 7 y 8 n 632 Piso 1 Of 9 y 10 , La Plata.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 1.2671.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 338% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 53.200
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos oficinas (of 9 y of 10) desarrolladas una al lado de otra de 21m2 cada una en el primer piso al frente en el Palacio de Cristal , exclusivo para uso profesional. Cada piso cuenta con 2 ascensores, baños para damas y caballeros de uso común. El edificio cuenta con encargado. Posibilidad de venta por separado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Mayo · Calle 481 min · 23 m
Galeria Rocha1 min · 47 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 66 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 21 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada3 min · 205 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 353 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 357 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 372 m
Salud · 44 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 198 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 233 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 e/ 7 y 8 n 632 Piso 1 Of 9 y 10 , La Plata, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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