P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina en alquiler, céntrica. la plata

6 , Microcentro · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
35 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 10% mas que lo normal entre los 5 oficinas de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 6 , Microcentro.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.0371.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 36.296
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina céntrica. Planta baja interna, con dos ambientes, entrepiso y baño. Buen estado general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Moises Lebensohn) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
El Establo · Calle 462 min · 107 m
Todo Natural3 min · 161 m
Buenos Aires Bakery · Avenida 73 min · 170 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES DR. ARTURO JAURETCHE · inicial · privada2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Moises Lebensohn4 min · 245 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 290 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 293 m
Salud · 47 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 91 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico2 min · 121 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 817 por m², un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 817/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6 , Microcentro, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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