Local en venta en Microcentro

Local en venta en Microcentro

Local en Venta en La Plata

50 e/ 7 y 8 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.738 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 10% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 50 e/ 7 y 8.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 913lo normal · 831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 2.275.740
Tamaño normal
2136 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Inmueble tipo comercial ubicado en la calle 50. Próximo a centro comercial calle 8. Superficie de terreno 713 M² Dimensiones de terreno 23,80 x 30,30 Superficie Construida 2738 M² ZONIFICACION: U/C1.FOS 0,6 ALTURA REFERENCIA EN NIVELES 10 FOT COMERCIAL 3 FOT RESIDENCIAL 2,5 DENSIDAD COMERCIAL 2000 DENSIDAD RESIDENCIAL 1000 PREMIOS 70% El complejo se encuentra emplazado en la zona de influencia del centro de la ciudad de La Plata, constituido por calle 8 y sus transversales que constituyen un centro comercial urbano con las características de ser un lugar físico nutrido de espacios con una trama y una urdimbre económica y social sensible de alta demanda de tipo comercial. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.451.209 por mes con ingresos de $ 89,8 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.451.209/mes

Necesitas ingresos por $ 89.804.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 84 en la zona
Galeria San Martin1 min · 43 m
Galeria Rivadavia · Calle 81 min · 56 m
Galeria · Calle 82 min · 96 m
Educacion · 113 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica2 min · 155 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica3 min · 169 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin3 min · 212 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 291 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 354 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 292 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 317 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.9% total
USD 3.200.000USD 2.500.00001 de oct de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 3.200.000 → USD 2.500.000-21.88%

Ubicacion

50 e/ 7 y 8, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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