P Proppies
Local en venta en 48 entre 8 y 9, Microcentro
Local en venta
USD 2.300.000
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 48 entre 8 y 9, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
247 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 618% mas que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 48 entre 8 y 9.

618% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.312lo normal · 1.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 618% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 668% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 320.120
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad ideal Banco institución financiera, totalmente equipada sobre un lote de 7,50 x 40 247 m2 cubiertos. Gran Salón con puestos de trabajo y lugar de espera, sector de cajas, baño para discapacitados oficina en PB y en PA Dos baños hombres y mujeres, 3 oficinas, caja de seguridad, habitación segura y Comedor. Cuenta con grupo electrógeno y equipo Frío Calor (ex banco Macro).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.655.112/mes

Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 48 entre 8 y 9

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 87 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 481 min · 24 m
Galeria Saturno · Calle 81 min · 58 m
Galeria Williams · Calle 8 8351 min · 88 m
Educacion · 101 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 450 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea8 min · 510 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 513 m
Salud · 39 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 329 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico6 min · 382 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

48 entre 8 y 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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