Local en venta en Av. 7 al 800, Microcentro

Local en ventaen Av. 7 al 800, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
820 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 3.046.000, un 116% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Av. 7 al 800.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.715lo normal · 1.7192.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 179% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.409.375
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ex sucursal bancaria ubicada con frente a la Av. 7 N° 875, entre Calles 49 y 50, La Plata, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, construido sobre la línea municipal, con un amplio frente hacia la Av. 7.El entorno urbano es comercial, como en las avenidas 7 y 13, en proximidad a la Plaza San Martín. El inmueble se localiza en pleno centro comercial de la ciudad, frente al Palacio Pasaje Dardo Rocha, uno de los edificios emblemáticos de la ciudad. Planta Baja: 382 m2 Planta Alta: 337 m2 Subsuelo: 99 m2 Total: 820 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.260.743 en total: USD 3.046.000 del aviso mas USD 214.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.354.552 por mes con ingresos de $ 109,4 M.

Costo total realUSD 3.260.743
Precio del aviso
USD 3.046.000
Escritura y honorarios~2%
USD 73.713
Sellos y tasas~1%
USD 30.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 110.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.354.552/mes

Necesitas ingresos por $ 109.418.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 761.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 7 al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
La Paris1 min · 44 m
Galeria San Martin1 min · 75 m
Galeria Rivadavia · Calle 81 min · 87 m
Educacion · 109 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada3 min · 207 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 225 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 274 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea5 min · 308 m
Salud · 40 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 260 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 268 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 7 al 800, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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