Local en venta en 8 Y 48, Microcentro

Local en ventaen 8 Y 48, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 38% menos que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 8 Y 48.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 837lo normal · 1.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 292.233
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local Comercial Premium para Franquicias La Plata Excelente local comercial en venta ubicado en una de las esquinas más estratégicas y transitadas de la ciudad de La Plata: Calle 8 esquina 48, pleno centro comercial con máxima visibilidad y circulación permanente. La propiedad se destaca por su imponente frente vidriado en esquina, gran exposición de marca y una planta amplia adaptable a múltiples formatos comerciales. Ideal para franquicias, cadenas gastronómicas, retail, tecnología, farmacias, entidades financieras y proyectos corporativos de gran presencia urbana. LA PROPIEDAD Superficie cubierta total: 215 m² Posibilidad de subdivisión en 2 locales independientes Amplio frente vidriado 360º Excelente luminosidad natural Gran visibilidad desde ambas arterias Planta flexible adaptable según operación y layout comercial Estado general: Muy bueno Alto potencial comercial y corporativo UBICACIÓN Ubicado sobre Calle 8 esquina 48, una de las zonas comerciales más consolidadas de La Plata, rodeado de primeras marcas, galerías, bancos, gastronomía y alto tránsito peatonal durante todo el día. Su ubicación estratégica garantiza excelente exposición comercial y posicionamiento de marca. IDEAL PARA Franquicias Gastronomía y cafeterías Fast food y take away Retail / indumentaria / tecnología Farmacias y perfumerías Oficinas comerciales Gimnasios boutique / estética Atención al público y servicios Una oportunidad única para empresas e inversores que buscan presencia en una ubicación premium de la ciudad. Consultanos para más información y coordinar una visita. XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 8 Y 48

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Saturno · Calle 81 min · 33 m
Galeria Geminis · Calle 81 min · 47 m
Galeria Arhil · Calle 81 min · 63 m
Educacion · 103 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 411 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 428 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 439 m
Salud · 42 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 241 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 292 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 Y 48, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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