
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local en venta en 8 Y 48, Microcentro
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local en ventaen 8 Y 48, Microcentro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 180.000, un 38% menos que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 8 Y 48.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 292.233
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.331
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 8 Y 48
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de locales en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
8 Y 48, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Local comercial · 68m² · 1 Ambiente

Local comercial · 423m² · 1 Ambiente

Local comercial · 1033m² · 9 Ambientes

Local comercial · 56m²
