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Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local. | Calle 47 Al 700

calle 47 700. Entre Diagonal 74 y Calle 9 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
735 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 11% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de calle 47 700. Entre Diagonal 74 y Calle 9.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 1.8331.3572.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.347.500
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial, ubicado en La Plata sobre Calle 47 740 Amplio inmueble desarrollado en cuatro plantas, con una superficie total de 735 m² cubiertos y 230 m² descubiertos. Distribución por nivel: PB: 240 m² 1º Piso: 160 m² 2º Piso: 160 m² 3º Nivel: 175 m² Además, cuenta con azotea de 70 m², bóveda de 15 m² y techos de chapa y losa. Ideal para instituciones, oficinas o desarrollos comerciales. No está bajo propiedad horizontal. Este espacio es adecuado para diversas actividades comerciales. El precio de venta a consultar. XINTEL(RGC-RGC-307)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 83 en la zona
Gaby2 min · 119 m
Galeria Sagitario · Calle 482 min · 145 m
Tasty3 min · 167 m
Educacion · 101 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Italia8 min · 535 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 564 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 606 m
Salud · 33 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado6 min · 413 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 47 700. Entre Diagonal 74 y Calle 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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