P Proppies
Local en venta en 49 625. Entre 7 y 8, Microcentro
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 49 625. Entre 7 y 8, Microcentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 270% mas que lo normal entre los 78 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 49 625. Entre 7 y 8.

270% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 1.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 270% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 322% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 324.008
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.138
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local sobre lote propio de 8.40 x 40 mts en el centro de La Plata. La misma consta en planta baja de un local comercial de 7 x 25 mts, con depósito y entrepiso. Salón comercial 5 x 20 mts aprox. Casa en planta alta y casa al fondo. Zonificación UC1 Ideal constructora o importante local comercial. XINTEL(JYB-JYB-1497)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 49 625. Entre 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Galeria Mayo · Calle 481 min · 56 m
Galeria Rocha1 min · 57 m
La Paris1 min · 64 m
Educacion · 116 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 242 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 288 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 339 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 354 m
Salud · 41 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 257 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 271 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

49 625. Entre 7 y 8, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop