P Proppies
Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 2.400.000
= $ 3.794,2 M
Cuota UVA desde $ 21,6 M/mes · ingresos $ 86,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local - La Plata

50/8 y 9 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.553 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 2.400.000, un 52% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 50/8 y 9.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.014831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.574.366
Tamaño normal
1553 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada en 4 niveles, 2 ascensores, calefaccion central frio/calor, cochera subterranea con capacidad para 10 autos. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.569.200 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 169.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.553.160 por mes con ingresos de $ 86,2 M.

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.553.160/mes

Necesitas ingresos por $ 86.212.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Capitan Medialuna1 min · 10 m
Paseo 8 Bis1 min · 42 m
Full1 min · 61 m
Educacion · 107 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 209 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 340 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero7 min · 449 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea8 min · 518 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado3 min · 218 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado5 min · 327 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

50/8 y 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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