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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 2.100.000
= $ 3.305 M
Cuota UVA desde $ 18,8 M/mes · ingresos $ 75,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

Edificio de Cocheras con Local Comercial

Diag 80/49 y 5 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
109
Sup. cubierta
2.688 m²
Sup. total
3.186 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 2.100.000, un 10% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diag 80/49 y 5.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.344.264
Tamaño normal
2136 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION. INMUEBLE DESTINADO A COCHERAS, CON LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA SOBRE CALLE 49. DESARROLLADO EN 6 NIVELES, CONSTA DE 109 COCHERAS, SUBSUELO CON DOS BAÑOS, OFICINA Y/O DEPOSITO. MAS LOCAL COMERCIAL CON ENTRADA INDEPENDIENTE. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.248.050 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 148.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.774.317 por mes con ingresos de $ 75,1 M.

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.774.317/mes

Necesitas ingresos por $ 75.097.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Manjares2 min · 118 m
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4912 min · 149 m
Fresco · Calle 493 min · 167 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada2 min · 159 m
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea1 min · 30 m
Plazoleta Moises Lebensohn1 min · 94 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 179 m
Salud · 37 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico3 min · 176 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 260 m
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag 80/49 y 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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