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Local en venta en la Plata
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 109.000 de expensas
= $ 94,8 M
Cuota UVA desde $ 538.795/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata

10 E/60 y 61 N°1361 | Local

10 E/60 y 61 N°1361 | Local · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 31% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 10 E/60 y 61 N°1361 | Local.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 87.444
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA Ubicado en 10 entre 60 y 61, en una de las zonas mas transitadas de la ciudad. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con frente a la calle, lo que le otorga gran visibilidad y fácil acceso. Su estado de conservación es muy bueno, ofreciendo un espacio listo para ser utilizado sin necesidad de refacciones. Ideal para distintos rubros comerciales que busquen presencia estratégica y un entorno de alto movimiento. No dudes en escribirnos para coordinar visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.795 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.795/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Noche de los Lapices) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Kiosco A60 · Avenida 601 min · 53 m
Autoservicio · Avenida 602 min · 97 m
Kiosco2 min · 119 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°476 · adultos · publica1 min · 81 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNDO PASTEL · adultos · privada3 min · 183 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 J. J. GORRITTI · especial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de La Noche de los Lapices4 min · 270 m
Plazoleta Guernica6 min · 407 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 421 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD DE ARTE · centro de salud · publico5 min · 344 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 E/60 y 61 N°1361 | Local, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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