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Local en venta en la Plata
Local en Venta La Plata
Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59 · la Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 115.000, un 15% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 83% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.471
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.690 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.130.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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