Local en venta en la Plata

Local en venta en la Plata

Local en Venta La Plata

Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 15% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 100.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diagonal 73 entre 9 y 59. Se encuentra emplazado a una cuadra de Plaza Rocha y de Avenida 7. Local con piso de madera, escalera metálica, entrepiso con separador de vidrio esmerilado, cuenta con persiana metálica interna, kitchenette con piso cerámico, mesada de granito y bacha, baño con ventilación natural, abertura de aluminio blanca. Patio con piedra de canto rodado. Superficie cubierta 70 m2. Superficie total 102 m2 aproximadamente. Aceptaría propiedad como parte de pago y financiación. El local se encuentra alquilado hasta 2026 con ajuste semestral $900.000 Expensas aproximadas $200.000 Propiedad trabajada por Nora Duarte Mendanha. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Nora Duarte Mendanha se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.690 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.130.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (326 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco4 min · 230 m
Kiosco4 min · 240 m
Virgen de Itati · Avenida 604 min · 254 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº468 · adultos · publica1 min · 23 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 ALMAFUERTE · secundaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 320 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices6 min · 365 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 496 m
Salud · 25 en la zona
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 189 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD DE ARTE · centro de salud · publico5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 73 n° 1332 Entre 9 y 59, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Local en venta
WhatsApp