P Proppies
Local en venta en 32 7 y 8, la Plata
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.106,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 32 7 y 8, la Plata

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.250 m²
Sup. total
1.350 m²

Descripcion

GALPON LOTEO EN LA PLATA AV. 32 E/7 Y 8 * EXCELENTE UBICACION Y ACCESO * IDEAL PARA DESARROLLADORES * 1350 METROS TOTALES * 1250 METROS CUBIERTOS * PRECIO U$S 700.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.286.338 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.286.338/mes

Necesitas ingresos por $ 25.145.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 32 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Panaderia St. Patrick's · Calle 152 min · 158 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10454 min · 248 m
Almacen San Jose4 min · 251 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION I.O.M.A. Nº6013 · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 DR. MARIAMO MORENO · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera2 min · 107 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 496 m
Plaza Juan Jose Paso10 min · 611 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado4 min · 241 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

32 7 y 8, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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