Local en venta en la Plata

Local en venta en la Plata

Venta de Local Amplio en La Plata

Diag. 77 e/ 40 y 41 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 17% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diag. 77 e/ 40 y 41.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2798952.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.071
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de local amplio en zona comercial – La Plata Calle diagonal 77 E/ 40 y 41 Situado en planta baja, este local cuenta entrada vidriera principal sobre diagonal 77, lo que garantiza gran visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes. Ideal tanto para uso comercial como profesional. Características del local: • Superficie total aproximada de 93 m2. • Contiene toilette y kichenette. • Posee cochera incluida. • Dispone de aire acondicionado. • El local cuenta con todos los servicios esenciales para un correcto desarrollo comercial. Ubicación privilegiada: • A una cuadra de Plaza Belgrano. • Próximo a Avenida 13, una de las calles más concurridas y comerciales de La Plata. • A solo 4 minutos en auto del Hospital Español. Este local es perfecto para quienes buscan un espacio amplio en una zona comercial dinámica. Ofrece una excelente relación de ubicación y servicios. ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con ladocumentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Los trigales4 min · 252 m
Carnes 435 min · 299 m
Coto5 min · 321 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada3 min · 177 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada3 min · 222 m
COLEGIO YORK · primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto1 min · 31 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 511 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 84 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 106 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag. 77 e/ 40 y 41, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 135.000
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