45 e/ 5 y 6 500, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
Cochera
1
Sup. cubierta
12 m²
Descripcion
COCHERA EN VENTA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA PLATA
Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de La Plata.
Cochera ubicada sobre calle 45 entre 5 y 6, en una zona estratégica de alto tránsito y gran demanda, cercana a centros administrativos, comerciales y de salud.
Se encuentra en el tercer subsuelo, ofreciendo mayor seguridad y practicidad para quienes buscan un espacio de estacionamiento en el centro de la ciudad.
-Excelente ubicación
-Tercer subsuelo
• Zona céntrica y de alta demanda
• Ideal para inversión o uso profesional
Expensas: $35.000 mensuales.
Una alternativa práctica y segura para invertir en una de las zonas más buscadas de La Plata.
Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307
Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 9.100 en total: USD 8.500 del aviso mas USD 600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 76.672 por mes con ingresos de $ 306.688.
Costo total realUSD 9.100
Precio del aviso
USD 8.500
Escritura y honorarios~2%
USD 206
Sellos y tasas~1%
USD 85
Comision inmobiliaria~3%
USD 309
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 76.672/mes
Necesitas ingresos por $ 306.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 111,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
111,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (345 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leopoldo Lugones) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 61 en la zona
Cumbreño · Diagonal 801 min · 70 m
Monserrat1 min · 93 m
Vea2 min · 98 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº9 · superior · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 REMEDIOS DE ESCALADA · primaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Leopoldo Lugones4 min · 253 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno5 min · 334 m
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo6 min · 354 m
Salud
· 35 en la zona
INSTITUTO REHABILITAR · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CLINICA DE OJOS GRAN LA PLATA · clinica especializada · privado1 min · 83 m
LOS PATIOS APART (D) · clinica especializada · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Plata
El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.157 por m², un 8% menos que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.
Precios de locales en La Plata
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.157/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Mediana por m² de 356
avisos del segmento publicados en La Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
45 e/ 5 y 6 500, La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires