P Proppies
Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local - la plata

82/1 y 115 Barrancas de Villa Elvira , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
345 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

BARRANCAS DE VILLA ELVIRA. COMPLEJO COMERCIAL DE 5 LOCALES A ESTRENAR EN ESQUINA, 28 mts DE FRENTE SOBRE CALLE 82. VENTA EN BLOCK. EXCELENTE RENTA. PISOS DE PORCELANATO, CORTINAS MICROPERFORADAS AUTOMáTICAS, SISTEMA DE ALARMA, PRE INSTALACIóN PARA EQUIPO DE SPLIT, CARPINTERíA DE ALUMINIO Y BLINDEX, PATIOS. LOCAL EN ESQUINA CON ACCESO PARA VEHíCULO Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 14950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 · secundaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · secundaria · publica5 min · 336 m
Salud · 5 en la zona
REFUGIO HOGAR CASA ABIERTA MARIA PUEBLO · centro de salud · publico11 min · 682 m
CONSULTORIOS MEDICO ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado13 min · 806 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

82/1 y 115 Barrancas de Villa Elvira , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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