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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local en venta en 122/62 y 63 la plata - alberto dacal propiedades

122/62 y 63 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
326 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA 122 (A REFACCIONAR). SALON DE VENTAS Y DEPóSITO. PARQUE AL FONDO DEL LOTE. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 19370

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Alan · Avenida 1221 min · 52 m
Kiosco · Avenida 1225 min · 322 m
El Rey · Avenida 1227 min · 472 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica5 min · 349 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 LOLA MORA · secundaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 336 m
Jardin de la Memoria8 min · 522 m
Paseo del Bosque8 min · 543 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE BERISSO · centro de salud · publico4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

122/62 y 63 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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